راهنمای کامل خرید خانه در کیش

زندگی در شهرهای شلوغ و پرترافیک مانند تهران فرساینده و خسته‌کننده است. به همین دلیل است که بسیاری از افراد به فکر مهاجرت می‌افتند. البته کسی که زندگی در تهران و شهرهای بزرگ با امکانات خاصشان را تجربه کرده باشد، شاید به سختی بتواند خودش را با امکانات ضعیف‌تر شهرهای کوچک وفق بدهد؛ به همین دلیل ممکن است بسیاری بخواهند مهاجرت به خارج از کشور را تجربه کنند.

البته که مهاجرت به خارج از کشور برتری‌های خاص خودش را دارد، اما به هر حال شاید هر کسی نتواند با فرهنگ غیرایرانی کنار بیاید. برای این دسته از افراد گزینه‌ ویژه‌ای برای مهاجرت وجود دارد؛ جزیزه کیش.

اولین چیزی که با شنیدن نام جزیره کیش به ذهن می‌رسد بازارها و مناطق گردشگری‌اش است. اما تا به حال به این فکر کرده‌اید که این جزیره می‌تواند برای زندگی هم محل مناسبی باشد؟ اگر بخواهید به این جزیره مهاجرت کنید باید از شرایط خرید خانه در کیش اطلاع داشته باشید. در این مطلب می‌خواهیم شما را به صورت کلی با این شرایط آشنا کنیم.

چرا زندگی در کیش ؟

قبل از هر چیز بهتر است به صورت مختصر ببینیم که زندگی در کیش چه مزایایی دارد.

بر اساس آمار کیش یکی از چهار منطقه دنیاست که درصد اکسیژن خالص بیشتری نسبت به سایر مناطق دارد. به همین دلیل زندگی در کیش برای افرادی که مشکلات تنفسی دارند، راحت‌تر است، جانبازان شیمیایی نیازی به استفاده از ماسک اکسیژن ندارند و مردم عادی هم به علت اکسیژن بیشتر احساس خستگی کمتری می‌کنند. اگر کسی هوای آلوده کلان‌شهرها را تجربه کرده باشد شاید همین ویژگی به تنهایی دلیلی قانع‌کننده برای مهاجرت و زندگی در کیش محسوب شود.

کیش آرامش بسیار خاصی دارد. خبری از بوق‌های ممتد یا ترافیک‌های سرسام‌آور نیست. امنیت در کیش بسیار بالاست و این را می‌توان در ارتفاع کوتاه دیوار خانه‌ها هم مشاهده کرد.

از آنجا که کیش جزو مناطق آزاد تجاری محسوب می‌شود شما می‌توانید بدون پرداخت حق گمرک از بهترین خودروهای جهان با قیمتی معقول استفاده کنید. حتی استفاده از خودروهایی مانند سوپر اسپورت‌ها که در داخل کشور ممنوع است در کیش آزاد است.

سطح رفاه در کیش نسبتا بالاست و خانه‌های لوکسی در این جزیره ساخته شده‌اند که می‌تواند هرکسی را وسوسه کند. حالا بهتر است کمی درباره‌ خانه‌های این جزیره صحبت کنیم.

با مناطق مسکونی کیش آشنا شوید

قبل از خرید خانه در کیش لازم است که با مناطق مسکونی کیش آشنا شوید. جزیره‌ کیش از نظر شهرسازی بسیار پیشرفته است و تمامی ساخت‌ و سازها در این جزیره بر اساس طرح جامع شهری کیش پیش می‌رود. در کیش مناطق مسکونی به سه دسته شهرک‌ها، مجتمع‌های مسکونی و برج‌های مسکونی تقسیم می‌شود.

در کیش دو شهرک مسکونی به نام‌های منطقه مسکونی شهرک صدف کیش و منطقه مسکونی شهرک سفین کیش وجود دارد. شهرک صدف 7 فاز دارد که عملیات ساختمانی 5 فاز آن به اتمام رسیده، فاز 6 مراحل پایانی خود را پشت سر می‌گذارد و سازمان منطقه آزاد کیش زمین‌های فاز 7 را نیز برای شروع ساخت‌ و ساز واگذار کرده است. این شهرک اصلی‌ترین شهرک مسکونی جزیره کیش بوده و موقعیت مکانی آن بسیار مناسب است. اکثر ساکنین و سرمایه‌گذرانی که به جزیره کیش رفت و آمد دارند در این منطقه ساکن‌اند.

شهرک سفین کیش که به شهرک میر مهنا، عرب‌ها یا نوبنیاد نیز معروف است، قدیمی‌ترین منطقه‌ مسکونی کیش است. این منطقه در سال‌های اخیر احیا شده و امکاناتی به آن اضافه شده است. شهرک سفین از سه فاز تشکیل شده و با توجه به متراژهای پایین‌تر، ارزان‌ترین آپارتمان‌های مسکونی در کیش را داراست.

علاوه بر این دو شهرک مسکونی، در نوار ساحلی کیش و به صورت پراکنده در شهر برج‌هایی دیده می‌شود که بسیار لوکس هستند. این برج‌ها امکانات متمایزی مانند سالن ورزش، سالن همایش، استخر و… دارند. از جمله این برج‌ها می‌توان به برج کرانه، برج پرشین، برج دامون کیش ایر و برج طلایی اشاره کرد.

مجتمع‌های مسکونی لوکسی نیز در مناطق مختلف کیش احداث شده‌اند که از نظر ارتفاعی با برج‌های مسکونی متفاوتند، ولی زیربنای بالایی دارند (بین 3 تا 5 هزار متر). از جمله این مجتمع‌ها نیز می‌توان به مجتمع مسکونی نسیم کیش و مجتمع مسکونی آناهیتا اشاره کرد.

ویژگی ساختمان‌ها در کیش

ضوابط شهرسازی در کیش بسیار سفت و سخت اجرا شده و تراکم‌ مناطق مختلف بر اساس طرح جامع کیش واگذار می‌شود. مثلا در فاز 3 شهرک سفین یا فاز 7 شهرک صدف که همچنان ساخت و ساز در آن‌ها ادامه دارد تراکم 130 درصدی با سطح اشغال 40 درصد و حداکثر سه طبقه مجاز است. از طرفی به خاطر قوانین جدید سازمان منطقه آزاد کیش و به علت رعایت تعداد پارکینگ‌ها در هر مجتمع، حداکثر هفت واحد در سه طبقه می‌توان احداث کرد. همین موضوع باعث شده در طبقات سوم ساختمان‌های جدید کیش تراس‌های پنجاه شصت متری وجود داشته باشد که نوعی ویژگی و جذابیت خاص محسوب می‌شود.

تمام ساختمان‌های ساخته شده در کیش که بیش از سه طبقه هستند برای دریافت پایان کار باید آسانسور داشته باشند و استانداردهای ایمنی آسانسور در این جزیره به شدت رعایت می‌شود. از طرفی در ساختمان‌های نوساز این جزیره فضای پیلوت مسکونی نیست و به انباری و پارکینگ اختصاص یافته است.

از ویژگی‌های دیگر ساختمان‌های کیش دیوارهای کوتاهشان است که حداکثر یک متر و سی سانتی‌متر ارتفاع دارند. شاید برای کسی که در کلان‌شهرهای ایران زندگی کرده این مسأله عجیب باشد، اما باید بدانید که برای زیبایی شهر و از آنجا که امنیت در کیش بسیار بالاست نیازی به دیوارهای بلند احساس نمی‌شود.

نمای ساختمان‌های کیش معمولا طراحی مناسبی دارند. از طرفی به خاطر دسترسی و استفاده از مواد اولیه با کیفیت کشورهای حاشیه خلیج فارس معمولا کیفیت اجرا نیز بالاست.

در مجموع باید گفت به خاطر نظارت‌های دقیقی که بر ساخت و سازهای جزیره کیش می‌شود، کیفیت ساختمان‌ها یک سر و گردن بالاتر از کیفیت میانگین ساختمان‌های سایر نقاط ایران است. همین موضوع می‌تواند هنگام خرید خانه در کیش کمی از دغدغه‌های شما کم کند.

اسناد مالکیت خانه‌های کیش

قبل از خرید خانه در کیش بهتر است بدانید که اسناد مالکیت خانه در این جزیره با بقیه مناطق کشور متفاوت است. در کیش از دو مرجع می‌‌توان سند رسمی مالکیت گرفت: سازمان منطقه آزاد کیش یا اداره ثبت اسناد.

بر اساس قانون مناطق آزاد، سازمان منطقه آزاد کیش متولی اداره جزیره کیش است. بدین ترتیب واگذاری زمین‌ها برای احداث زمین هم توسط همین سازمان انجام می‌شود. بعد از اتمام عملیات ساخت و گرفتن پایان کار می‌توان برای گرفتن سند مالکیت به این سازمان مراجعه کرد. لازم به ذکر است که سند مالکیت ارائه‌شده توسط این سازمان کاملا معتبر است و بانک‌ها نیز برای ارائه تسهیلات این سند را قبول می‌کنند. نکته مهم در مورد اسناد صادره از سازمان منطقه آزاد کیش آن است که انتقال این اسناد معاف از مالیات است و در مجموع نیز تشریفات انتقال کمتری دارد.

دسته دیگر اسناد خانه‌های جزیره کیش مانند سایر سندهای کشوری است. سندهایی که به سند تک‌برگ معروف‌اند و برای دریافت آنها لازم است ابتدا مبایعه‌نامه تنظیم و بعد به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرد. به خاطر استعلام‌های موردنیاز از دارایی، نقل و انتقال این سندها چند روز بیشتر از سندهای سازمان منطقه آزاد زمان می‌برد.

بهترین زمان برای خرید خانه در کیش

اگر تصمیم به خرید خانه در کیش گرفته‌اید حالا باید پاسخ این سوال را پیدا کنید: چه زمانی برای خرید بهتر است؟

اگر می‌خواهید برای سکونت یا به عنوان خانه دوم در کیش به دنبال خانه بگردید بهتر است به محض تصمیم‌گیری وارد عمل شوید. زیرا تجربه نشان داده قیمت خانه در کیش روند صعودی دارد.

اما عده‌ای از افراد قصد دارند با خرید خانه در این جزیره سرمایه‌گذاری کرده باشند. این حرکت به خاطر همان روند صعودی قیمت خانه در کیش از نظر اقتصادی حرکت سود‌دهی است. اما برای اینکه بتوانید بیشترین تخفیف را از فروشندگان بگیرید بهتر است در دوره‌ رکود مسکن دست به خرید بزنید. در این شرایط چون مشتری کم است هم دامنه انتخاب‌هایتان بیشتر است و هم بیشتر می‌توانید بر سر قیمت چانه بزنید.

جمع‌بندی

• کیش به خاطر هوای پاک، ترافیک کم و امکانات رفاهی مناسب می‌تواند یکی از گزینه‌های مهاجرت درون کشوری باشد.
• توسعه کیش دقیقا بر اساس طرح توسعه شهری کیش انجام شده و خانه‌های مسکونی آن اکثرا در شهرک‌هایی خاص قرار دارند.
• نظارت بر ساخت و ساز در کیش بالاست و به همین دلیل کیفیت ساختمان‌های این جزیره بسیار مناسب است.
• در کیش اسناد خانه‌ها توسط دو نهاد سازمان مناطق آزاد کیش و اداره ثبت اسناد ارائه می‌شود. سندهای سازمان مناطق آزاد کیش حین نقل و انتقال معاف از مالیات است.
• اگر قصد سرمایه‌گذاری دارید، بهترین زمان برای خرید خانه در کیش هنگام رکود بازار مسکن است.

نوشته راهنمای کامل خرید خانه در کیش اولین بار در بلاگ کیلید. پدیدار شد.